大爷卖房买家违约，定金不退大爷白得30万，中介眼红私自扣留房产证索要好处费
张大爷是上海市某小区的业主，因为想换个大房子，便打算把自己的两居室卖掉。他找了一家房地产中介公司，委托他们帮忙出售。中介公司为他找到了一个买家李先生。
李先生看了房子后，表示很满意，便和张大爷签订了《房屋买卖合同》，约定房价为300万元，买家先交30万元定金，剩余的270万元在过户时一次性付清。合同中还明确规定，如果买家违约，定金不退；如果卖家违约，定金双倍返还。合同签订后，李先生便通过中介公司向张大爷支付了30万元定金，并拿到了张大爷的房产证复印件。
不料，就在过户前一天，李先生突然打电话给中介公司，因为一些特殊原因，说不想买这个房子了，发现了一个更好的房源。他表示，他知道自己违约了，定金不退，他也认了。
中介公司听了，心里一喜，觉得这是个天上掉下来的馅饼，便告诉张大爷，买家不买了，定金不退，张大爷白得了30万元。张大爷也很高兴，觉得这是个意外之财，便让中介公司把房产证还给他。
可是，中介公司却提出了一个要求，说是他们帮张大爷赚了这么多钱，应该分给他们点劳务费，否则不归还房产证。张大爷听了，气得不行，觉得中介公司太黑心，便拒绝了他们的要求，并要求他们立即还房产证。中介公司不肯，双方争执不下，最后张大爷只好将中介公司告上了法庭，要求他们归还房产证，并赔偿损失。
①买家违约后，定金是否可以不退
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”，也就是说，定金的作用是用来保证合同的履行的，如果一方违约，就要承担损失定金或双倍返还定金的后果。
本案中，买卖双方在合同中明确约定了定金罚则，买家违约后，定金不退，这是合法有效的，买家也表示认可，所以这个问题没有争议。
②中介公司是否有权代收或退还定金。
根据《民法通则》第六十三条的规定，代理人的行为，视为当事人的行为。但是，代理人必须有代理权，也就是说，必须得到当事人的授权，才能代表当事人行事。
中介公司是卖方的代理人，但是卖方是否授权中介公司代收或退还定金，这是一个事实问题，需要具体分析。如果卖方授权了中介公司代收或退还定金，那么中介公司的行为就视为卖方的行为，有效地向买方收取或退还了定金；如果卖方没有授权中介公司代收或退还定金，那么中介公司的行为就是无权代理，不能代表卖方收取或退还定金，而是要自己承担相应的法律责任。
本案中，中介公司是否有卖方的授权，需要通过合同或其他证据来证明，如果没有证据，就不能认定中介公司有代理权。
③中介公司是否可以要求分成定金或扣留房产证。
根据《房地产经纪管理办法》第二十六条的规定，房地产经纪机构应当按照合同约定，向委托人收取经纪服务费。也就是说，中介公司的收入来源是经纪服务费，而不是定金。本案中，中介公司要求分成定金，是没有法律依据的，属于无故占有他人财物，应当返还。另外，根据《物权法》第一百一十八条的规定，占有人无正当理由扣留他人的动产的，应当返还该动产。
本案中，中介公司扣留房产证，也是没有正当理由的，属于侵占他人财产，应当返还房产证，并赔偿占有期间的利息损失。
综上所述，本案中，买家违约后，定金不退，这是合法有效的，买家没有异议；中介公司没有卖方的授权，无权代收或退还定金，也无权要求分成定金或扣留房产证，应当返还定金和房产证，并赔偿损失。
因此，法院判决中介公司立即返还张大爷房产证，并赔偿张大爷利息损失和诉讼费用。中介公司不服，提起上诉，二审法院维持原判。
