继承父母的房产后出售、出租该房产的，售房款、租金属于夫妻共同财产吗？
2024-04-22
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近日，笔者接待了一位咨询继承问题的陆女士，陆女士为家中独女，幼年丧母，从小由父亲拉扯大，且父亲没有再婚。父亲生前立了遗嘱，百年以后，将名下位于市中心一套过千万的房产留给陆女士。2023年底，陆女士的父亲过世，陆女士继承了该套房产。
目前陆女士准备出售父亲留下来的房产，但听朋友说，继承来的房产属于夫妻共同财产，便心生疑虑，来到律所咨询。
那么，是不是从父母哪里继承来的遗产都是夫妻共同财产呢？笔者就这个问题和大家聊聊。
继承父母的遗产，一般来说属于夫妻共同财产，但父母生前立下遗嘱，明确表示只归自己子女所有，不属于子女夫妻共同财产，与配偶无关的，该遗产属于子女的个人财产。
换句话说，如果父母没有在遗嘱中表明遗产属于子女个人所有，则该遗产属于子女的夫妻共同财产。
需要注意的是：如果父母留有遗嘱的，按照遗嘱进行继承，如果父母没有遗嘱，则按照法定顺序继承。
若陆女士的父亲在遗嘱中明确表示该房产只归自己子女所有，则陆女士出售该房产的房款属于陆女士个人所有。
若陆女士的父亲没有在遗嘱中明确表示该房产只归自己子女所有，则该房产属于陆女士和其配偶共同所有。
还有一点需要注意的是，如果该套房屋确定属于陆女士个人所有，当陆女士将该房屋出租，租金是否归陆女士个人所有呢？
根据《民法典》的相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
租金在法律上属于经营性收入，故，如果陆女士将个人所有的房屋进行出租获取的租金，属于夫妻共同财产。
