婚前买房、婚后买房、父母出资买房，产权归属有啥区别 -凯发k8官网首页登录

        2020年12月29日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》，自2021年1月1日起实施。其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《中华人民共和国婚姻法》的司法解释是一致的。

       但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。”对比原《中华人民共和国婚姻法》司法解释（二）规定：该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与给一方；及司法解释（三）规定：如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与；该司法解释有着明显的差别。

       也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

       根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议，约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定明确该资金只赠与子女，还是赠与子女及其配偶。如果是借款，需约定清楚利息和还款期限等。