《民法典》普法：租别人房子，谁承担维修义务？
2024-08-05
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双方有约定按约定，没约定则有出租人履行维修义务，但因承租人的过错导致的，由承租人承担维修义务。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 租房合同是明确租赁双方权利义务的法律文件。在签订租房合同时，双方应详细约定房屋内设备设施的使用和维护责任。合同条款应包括但不限于以下内容： 3. 租金及凯发k8官网首页登录的支付方式：包括租金金额、凯发k8官网首页登录的支付方式和支付时间。 5. 设备设施维护责任：明确房屋内各类设备设施的维护和维修责任。为了更好地了解租房期间设备设施损坏责任的划分，我们来看几个实际案例： 租客李先生租住了一套公寓，住了一年后，发现厨房的煤气灶老化严重，经常出现漏气现象。李先生联系房东，房东表示这是正常的设备老化，应该由李先生自己维修。 分析：根据《民法典》的规定，煤气灶属于房屋附属设施，因正常使用而导致的老化损坏，维修责任应由房东承担。李先生可以要求房东负责维修，若房东拒绝，李先生有权向法院提起诉讼。 租客赵先生在搬家具时，不小心在地板上留下了几条明显的划痕。房东发现后要求赵先生赔偿修复费用。 分析：这是典型的因租客不当使用造成的损坏，赵先生应当承担修复费用。如果双方不能达成一致，可以通过法院解决。为了预防和解决因设备设施损坏引发的纠纷，租客和房东可以采取以下措施： 1. 签订详细的租赁合同：合同中应详细约定设备设施的使用和维护责任，明确维修责任的具体分工。 2. 入住检查和记录：租客在入住时，应与房东一同检查房屋内的设备和设施，拍照记录现状，并在合同中注明。 3. 定期维护和保养：租客应妥善使用房屋内的设备设施，定期进行必要的维护和保养。房东也应定期检查和维修，以确保设备设施的正常使用。 4. 及时沟通和协商：在设备设施出现损坏时，租客应及时通知房东，双方应积极协商解决，避免拖延和矛盾升级。 寻求法律途径：如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径解决。租客和房东可以向当地房屋租赁管理部门或法院申请调解或诉讼。
