婚前承诺赠与对方房产，婚后能否反悔？ -凯发k8官网首页登录

结婚前，你说把那房子给我，现在怎么能反悔……”婚后感情不和的夫妻，最终走向了离婚。还因为婚前承诺赠与的一处房产，走上了法庭……

卢某和田某是一对夫妻。婚前卢某承诺将自己名下的一套房产赠与田某，并签订了承诺书，但一直没有办理房屋过户手续。婚后，田某怕伤了夫妻感情，也没有强求办理过户手续。如今，因双方发生矛盾无法调和，田某要求卢某履行承诺将房屋过户给自己。但卢某却不愿执行，双方争议较大。田某诉至法院，要求卢某履行协议。法院在审理后驳回了田某的主张。

专家点评

卢某单方出具的承诺书，本质上应属于赠与，即卢某单方作出的赠与表示。因此，本案的关键点在于卢某能否撤销赠与。根据《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。”

《合同法》第一百八十六条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”就是说，除了特殊情况以外，一般情况下，房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。

本案中，双方虽然达成了有效协议，但因未办理房屋变更登记手续，房屋所有权尚未转移，同时，赠与协议也没有经过公证。因此，卢某有权撤销赠与。

由于房产的特殊性，我国对房产的归属一般以房产证上登记的姓名为准，登记是谁的名字，房产就属于谁。对于房产赠与一事，只要没有办理过户手续，则房屋的产权没有改变，仍属于原产权人。正确的做法是将房产及时进行过户，过户到自己的名下才可以保证对房屋的所有权，保证赠与合同的有效性