值班律师就热播剧《安家》涉法问题解答 -凯发k8官网首页登录

就热播剧《安家》中江奶奶作为“老洋房“的按份共有人

可以行使什么权利,尤欣律师给当事人解答如下：

一、江奶奶可以随时请求分割“老洋房”。

按份共有人有别于共同共有人，享有的一个“特殊权利”—— “随时请求分割权”。只要没有约定共有物不可分割，按份共有人就可以随时请求分割共有物，结束共有关系。分割方式可以协商，协商不成的，若不动产可以分割且不会因分割减损价值，可对实物予以分割；若分割会减损价值，也可以拍卖、变卖共有物，再分割取得的折价款。

通过请求分割共有物，江奶奶可能与两个外甥达成分割协议，推进“老洋房”出售进程；也可能通过司法程序拍卖“老洋房”，再与两个外甥分割房价款。不论哪一种，都有机会让江奶奶、宋爷爷摆脱无法将“老洋房”变现的困境。遗憾的是权利的行使和实现需要时间，而时间正是江奶奶和宋爷爷最缺的东西。

当然，律师也要提醒一点，不是所有的分割共有物的请求都会得到支持。司法实践中，法院对共有房屋的分割持审慎的态度，要考量当事人要求分割的现实可行性，不能为实现部分共有人的分割请求权，而造成其他共有人居无定所、利益受损的局面。

二、按份共有人依法享有转让自己的不动产份额的权利。可以向其他共有人转让，也可以向第三人转让。

虽然江奶奶基于“老洋房”交易的特殊性，不能就自己的不动产份额单独向第三人出售，但通过遗嘱将 “老洋房”份额赠与国家的行为于法不悖，是合理行使自己的转让权。

共有关系涉及多人权益，按份共有人实现转让权要考虑诸多因素：

首先，转让权利行使，不能损害其他共有人的利益；

其次，若法律有特殊规定，行使转让权要符合相关规定；

第三，有偿转让时要保障其他共有人的优先购买权。

现实生活中，若存在转让条件成就的情况，律师建议不妨运用好法律赋予的这个权利。