设立了居住权的房屋，可以被执行吗？ -凯发k8官网首页登录

励志的开头

大树年轻的时候努力赚钱，名下房子和车子不尽其数。

奈何，大树爱好给人做担保，又爱好在赌场小赌一把。

年近50的时候，对外各种欠债，房子车子尽用来还债了。

老套的结尾

倾家荡产，妻离子散。

        家中只剩一位80岁的老母亲和老母亲居住的一套房，还有那个无论落魄或辉煌都不曾抛弃他的老狗。

        于是，为了老母亲和老狗的颐享天年，大树决定将名下唯一的一套住房给老母亲设立一个居住权，并在房管局进行了居住权登记。

 半路杀出来的“程咬金”

      某日，大树还是被告上法院，原因是大树对外做担保，借款人没钱，法院依法判决大树承担全部的责任。尽管此时大树除了唯一的那套房啥也没有了，但他必须得为自己随意做担保付出代价：债权人大红将要申请执行他名下的唯一住房！

      此时，大树80岁的老母亲拄着拐杖向法院“喊冤”，要求法院停止债权人大红的强制执行，但大红却表示愿意给大树和老太太申请廉租房或提前扣除5年的市场价租金供其租房，前提是对该房屋进行拍卖变卖。

吴律普法

问1：设立了居住权的房屋，可以被执行吗？

答：因大树在大红起诉之前，就已经给老母亲设立了居住权，并办理了登记。居住区属于物权，大红对该房屋仅享有债权，根据我国“物权优先于债权”的原则，居住权可以排除法院的强制执行！也就是说，大红在居住权未消灭之前，并不能执行大树的唯一住房！

问2:什么是居住权？

答：根据《民法典》第366条之规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

大白话就是：在合同期限内，可以随意居住于该房屋。

问3：居住权的设立是否有偿？

答：可以约定无偿，也可以约定有偿，具体数字自定。

问4：设立居住权的对象是否有限制？

答：没有限制，想给谁给谁。

问5:居住权如何设立才能有效？

答：方法有三，任一都可：

1、在房管局办理登记的居住权合法有效。但如果想排除他人的执行，必须要在法院依法查封之前办理登记，否则不能排除执行。

2、经过生效法律文书确认的居住权，自文书生效之日居住权即生效，可以据此排除法院强制执行。

3、在遗嘱中明确为某个人设立居住权，自被继承人身故、遗嘱生效之时，居住权设立，可以据此排除法院强制执行，但遗嘱未生效之前的居住权未设立，不具有排除力。

问6:居住权能否转让？

答：居住权不能转让或继承，否则无效。

问7：居住权何时消灭？

答：约定的期限届满 或者是  居住权人死亡，居住权才消灭。